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        地產互聯網打開想象:萬億產業資本暗涌
        2014-06-12 183 地產互聯網打開想象:萬億產業資本暗涌

        5月28日,萬達電商宣布將與京東啟動系列合作活動;6月5日,萬科與百度達成戰略合作,阿里入股恒大足球;6月10日,華潤置地(橡樹灣( 動態 戶型圖 )潤景公館(房價 二手房 租房)) 在其位于北京海淀區華潤·萬橡府項目,與小米聯合打造的智能家居體驗中心對外開放。

        地產與互聯網的攜手背后,是高達萬億以上的產業資本暗流在支撐。借此,互聯網巨頭向線下延伸提升估值,地產商也在輕資產轉型中疾進。

        業內人士嚴躍進指出,地產與互聯網巨頭的合作,是實虛結合的模式。傳統地產注重線下攬客,而電商則會從線上進行各類營銷,兩種模式進行結合,符合目前線上線下聯動的趨勢。

        互聯網觀察人士認為,對于目前市值趨于穩定的BAT來說,在新技術變革尚未出現之時,繼續在線上折騰投資并購,想實現價值的質變并不容易。因此互聯網巨頭紛紛把重點放在了規模和潛力更加可預期的線下。

        從市場規模和改造空間上看,金融和地產是兩個選擇。去年,阿里、百度、騰訊都已經在互聯網金融領域有所動作。

        而房地產關系著人們的衣食住行,是整個線下商業體系的底層支撐,互聯網公司可以通過地產行業滲透到個人生活和商業的各個方面。作為互聯網行業的領先者,阿里和百度尋找的聯姻對象自然也是房地產市場中的佼佼者,萬科連續13年銷售額第一,恒大在銷售面積上穩居前三,它們在規模上足以支撐這樣一種互聯網的改造。

        據了解,萬科與百度的合作,將為萬科的商業系列帶來“定位引擎、大數據、營銷工具” 三類核心技術。未來,基于移動互聯的大數據挖掘和人工智能算法等技術,將在萬科“城市配套服務商”平臺上的消費行為中得到應用,實現運營商、商戶、消費者三者互動融合的良性生態系統。

        中原地產首席分析師張大偉表示,對于開發商來說,從拿地、產品定位、客戶分析到戶型設計,都可以借助云計算。商業動線的設計、客流分析,都可以通過大數據來獲得。

        同策咨詢研究部總監張宏偉認為,依托互聯網技術,開展團購“賣房子”是房產電商平臺優勢所在。購房者可以節約大量購房成本,電子商務網站也可從中實現巨額收益,開發企業也可以盡快回籠資金。理論上,這也是萬通自由筑( 動態 戶型圖 論壇)(樓盤資料 業主論壇)屋的技術和市場基礎。

        地產與互聯網更直觀的聯姻,是小米智能家居的出現。在華潤·萬橡府項目的體驗中心,所有的家電通過簡單改造,都可以經由小米路由器實現智能化集成。使用者將只需通過手機操控,即可實現對家中燈光、窗簾、家電和安防設備等遠程控制,并根據自己的生活習慣定制智能化場景模式。

        華潤置地北京大區營銷管理部助理總經理秦江認為,智能家居的概念早在10年前就已出現,現在能夠被廣泛接受,主要得益于成本的劇降和WIFI技術的普遍應用。小米研究人員表示,智能家居的價格很快就將與一般家居價格持平,家居不智能就賣不出去了。

        蘭德咨詢總裁宋延慶指出,當前地產的物理屬性已經解決了,怎么去設計、建造,是開發企業的強項。但經營服務的軟實力還沒有解決,多數房企持有物業的資產回報率都比較低。

        2013年,199家上市房企凈資產收益率和總資產利潤率均值,仍處于自2009年以來的下行通道中,分別由上年的11.23%和5.21%下降至11.09%和5.15%,這表明房地產行業的投資回報率在不斷下降,后期的持續經營是一個問題。

        張宏偉提出,房企可以借助互聯網金融的優勢,與金融機構開展合作,設立房地產基金、REITs,拓展全新的融資渠道,打通地產與金融業務。

        萬科集團(萬科藍山 萬科幸福匯( 動態 戶型圖 ))執行副總裁、北京萬科總經理毛大慶曾表示,萬科將借鑒蘇寧、阿里巴巴、菜鳥網絡等的商業模式,將產業鏈的上下游全線打通,利用萬科充沛的資源為業主、供應商提供服務,以獲得更高的利潤。張宏偉認為,萬科的長遠目標,是通過與互聯網公司合作,在房地產上下游產業鏈上獲取更為廣闊的增值收益或附加值收益。

        資本也已嗅到商機。一家總部位于西部的房地產產業基金人士向21世紀經濟報道記者表示,目前產業資本均看好房地產與互聯網、金融的交叉領域,預計投資于該領域的資金可達萬億以上。另一家上海券商則透露,不少公募和私募基金也在積極研究介入地產互聯網領域投資。

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